宋衛平的(de)養老計劃

原創： 獸樓處 獸樓處

2014年秋天的(de)杭州，一場(chǎng)萬衆矚目的(de)商業事件關口。

 

漩渦中的(de)綠城(chéng)董事長(cháng)宋衛平在杭州玫瑰園，被一個(gè)上海來(lái)的(de)記者“逮”住了(le)。記者求老宋聊幾句事件，老宋點了(le)一根萬寶路說：

 

如果你能寫一篇中國老齡化(huà)的(de)深度報道，我可(kě)以考慮接受你的(de)采訪。

年輕的(de)記者當時(shí)淚奔：外面槍林(lín)彈雨(yǔ)，爲了(le)上千億資産的(de)公司打得(de)頭破血流，當事人(rén)要我研究老齡化(huà)，老齡化(huà)是什(shén)麽鬼呀。

 

那時(shí)這(zhè)個(gè)國家的(de)所有人(rén)都朝氣蓬勃，對(duì)世間萬物(wù)充滿期待。老齡化(huà)？誰會關心老齡化(huà)？

 

這(zhè)才幾年啊，仿佛所有人(rén)都老了(le)一圈。

 

今年十一月(yuè)份，老宋将迎來(lái)自己第五個(gè)本命年。

 

被人(rén)喊了(le)二十年“老宋”後，宋衛平終于要成爲名副其實的(de)“老年人(rén)”了(le)。這(zhè)位前舟山黨校老師居住在杭州郊區(qū)的(de)玫瑰園别墅裏。

 

“深知老年人(rén)的(de)寂寞與無奈”。

 

 

1

 

 

幾天前，《新華日報》刊發一篇文章(zhāng)，翻譯過來(lái)就是“多(duō)生孩子少交錢”，讓2億單身男(nán)女(nǚ)淚奔：自己還(hái)是個(gè)寶寶，拿什(shén)麽生寶寶！

 

人(rén)口老齡化(huà)壓力之下(xià)，生孩子都已成90後空巢老人(rén)的(de)任務了(le)。

 

我們社會生産老年人(rén)的(de)速度有點快(kuài)。

 

新華社說，人(rén)口老齡化(huà)，法國用(yòng)了(le)115年，瑞士用(yòng)了(le)85年，英國用(yòng)了(le)80年，美(měi)國用(yòng)了(le)60年。什(shén)麽都快(kuài)如閃電的(de)中國，隻用(yòng)18年。

 

去年中國大(dà)陸出生了(le)1758萬新生兒(ér)，60歲以上老年人(rén)卻達2.41億。人(rén)口學家預計到本世紀中葉，中國老年人(rén)口将達到4.87億，這(zhè)意味著(zhe)每三個(gè)人(rén)中，就有一個(gè)老年人(rén)。

 

2017年，中國人(rén)消費支出占GDP 的(de)比重不到40%，遠(yuǎn)低于美(měi)國近七成的(de)水(shuǐ)平，也(yě)低于老齡化(huà)嚴重的(de)日本和(hé)韓國。

 

對(duì)老齡化(huà)社會到來(lái)的(de)不确定感，讓所有人(rén)都小心翼翼。

 

過去兩年，養老領域已集聚中國最具實力的(de)開發商和(hé)保險公司。地産業希望以養老小鎮換取政策支持，險資則想利用(yòng)業務優勢參與小鎮開發。

 

然而，鮮有成功者。

 

除了(le)藍綠城(chéng)、萬科、保利之外，真正希望在這(zhè)領域深耕的(de)開發商寥寥無幾。保利地産介入，也(yě)是因爲董事長(cháng)宋廣菊的(de)母親有一年突然病重，才發現老年人(rén)需要的(de)商業服務太匮乏了(le)。

 

2013年，萬科在杭州良渚文化(huà)村(cūn)開發了(le)養老項目，500多(duō)套養老公寓很快(kuài)銷售一空。但郁亮卻随後宣布試點失敗：

 

房(fáng)子賣出去了(le)，但買的(de)都不是老人(rén)，都是爲自己10年後養老準備的(de)，養老業務試點工作開展不起來(lái)。

所以萬科的(de)譚大(dà)師有次跟獸爺說，養老小鎮難做(zuò)在于有錢的(de)還(hái)沒老，老了(le)的(de)沒有錢。

 

作爲綠城(chéng)和(hé)藍城(chéng)集團創始人(rén)，老宋相信自己能創造一種颠覆性的(de)養老地産模式——讓老有所依，老有所養，老有所樂(yuè)。

 

2007年，老宋就開始進入養老産業，但真正開始做(zuò)養老地産，是在2011年。

 

七年前，他(tā)把這(zhè)當成一門宏大(dà)的(de)課題，帶著(zhe)團隊一起去研究。團隊帶著(zhe)任務去了(le)世界各地，研究各國優秀的(de)養老項目。

 

幾年的(de)探索，他(tā)走過不少彎路，也(yě)獲得(de)了(le)很多(duō)寶貴的(de)經驗。

 

從建立之初，藍城(chéng)就将養老地産作爲四大(dà)闆塊之一。老宋意識到頤樂(yuè)學院運營之艱巨，2015年他(tā)個(gè)人(rén)出資成立了(le)藍城(chéng)頤養投資咨詢公司，整合藍城(chéng)此前在養老地産的(de)業務。

 

老宋也(yě)把自身對(duì)于老年生活烏托邦式的(de)幻想，寄托到了(le)自己重點打造的(de)幾個(gè)項目裏。

 

他(tā)的(de)養老小鎮起步于烏鎮雅園。養老地産是老宋那時(shí)最關心的(de)議(yì)題，融綠大(dà)戰的(de)時(shí)候，烏鎮雅園項目總經理(lǐ)去和(hé)老宋彙報工作，老宋依然和(hé)他(tā)談判著(zhe)産品，仿佛置身事外。

 

老宋用(yòng)類似老年大(dà)學的(de)頤樂(yuè)學院，爲老年人(rén)提供學習(xí)、娛樂(yuè)和(hé)社交的(de)機會。35000平方米的(de)頤樂(yuè)學院，提供烘焙、手工、書(shū)法、練功房(fáng)和(hé)舞蹈室，比大(dà)學的(de)社團還(hái)熱(rè)鬧。

 

烏鎮雅園對(duì)老宋來(lái)說是一次烏托邦的(de)實現。官員(yuán)、粉絲和(hé)客戶一撥撥地來(lái)烏鎮一隅，參觀這(zhè)個(gè)宋氏養老項目。

 

但老宋并不滿意。他(tā)開始設想另一場(chǎng)實驗，爲中國老齡化(huà)開出2.0版良方。

 

 

2

 

2017年12月(yuè)10日，一個(gè)溫暖的(de)冬日。

 

老宋帶著(zhe)藍城(chéng)衆多(duō)高(gāo)管，從杭州城(chéng)南(nán)驅車一個(gè)多(duō)小時(shí)，到了(le)杭州城(chéng)西的(de)安吉縣。

 

在杭長(cháng)高(gāo)速安吉出口，一片岡巒起伏、竹樹青潤的(de)狹長(cháng)山谷，浸潤著(zhe)一座甯靜的(de)小鎮。

 

這(zhè)裏是藍城(chéng)的(de)天使小鎮。老宋是過來(lái)驗房(fáng)的(de)。

 

藍綠城(chéng)的(de)項目總最害怕的(de)，不是銷售不好，而是老宋驗房(fáng)。在地産行業，老宋以對(duì)産品苛刻到極緻而聞名。

 

有一年獸爺在西湖邊上跟他(tā)喝茶。喝完茶走出茶館等車，外面下(xià)著(zhe)細微的(de)雨(yǔ)，老宋打了(le)打大(dà)衣上的(de)水(shuǐ)珠，仔細研究了(le)下(xià)茶館布局，說：

 

這(zhè)裏應該多(duō)出一段屋檐的(de)。

在天使小鎮，老宋眯著(zhe)眼走過假山疊石、樓台亭榭、汀石錯落；檢驗著(zhe)項目的(de)青竹、瓦礫，和(hé)花磚——他(tā)滿意而歸。

 

他(tā)說，天使小鎮是藍城(chéng)的(de)中式産品中，把細節和(hé)質感還(hái)原得(de)最好的(de)之一。

 

 

天使今年已經開盤兩次了(le)，每次都以光(guāng)速售罄。

 

美(měi)肯定是他(tā)們下(xià)單最重要的(de)理(lǐ)由之一。天使小鎮被5000畝湖泊山谷環抱，800多(duō)套“陌上花開”的(de)頤樂(yuè)學院公寓，就在溪山之間。

 

天使小鎮更重要的(de)意義在于，這(zhè)是宋衛平“頤養2.0”的(de)第一個(gè)母本。

 

項目方統計了(le)一下(xià)，已購(gòu)房(fáng)的(de)客戶中，47%是爲了(le)養老，30%客戶的(de)目标是爲了(le)教育。

 

天使小鎮最初的(de)買家主要是宋衛平的(de)粉絲。但随著(zhe)口碑傳開，北(běi)京、上海和(hé)杭州的(de)買家開始來(lái)了(le)。

 

這(zhè)都是中國老齡化(huà)最爲嚴重的(de)城(chéng)市。以杭州爲例，去年年底有老年人(rén)口167萬人(rén)了(le)，占總人(rén)口數的(de)22%。

 

這(zhè)意味著(zhe)，平均不到5人(rén)中，就有一位老人(rén)。即将迎來(lái)六十歲的(de)老宋，馬上要成爲杭州這(zhè)167萬分(fēn)之一。

 

對(duì)人(rén)老以後怎麽辦這(zhè)件事，他(tā)顯然比其他(tā)人(rén)要懂(dǒng)得(de)多(duō)。

 

以烏鎮雅園爲代表的(de)“頤養1.0版”，主要針對(duì)60-80歲的(de)活力長(cháng)者。而天使小鎮“2.0版”覆蓋的(de)年齡段，将向下(xià)和(hé)向上延伸。

 

老宋說，天使小鎮引進嵌入式養老機構，不僅能對(duì)失能失智以及高(gāo)齡長(cháng)者提供進行養護，還(hái)可(kě)以爲有需要的(de)長(cháng)者提供上門居家護理(lǐ)。

 

對(duì)于活力老人(rén)，開設更有活力的(de)頤樂(yuè)學院，打造一個(gè)全天候的(de)退休桃花源。

 

在天使小鎮，他(tā)要将“教育小鎮”與“退休社區(qū)”徹底混合了(le)。小孩的(de)上學問題和(hé)老人(rén)的(de)養老問題，都可(kě)以在這(zhè)裏解決。

 

孩子從幼兒(ér)園、小學、初中到高(gāo)中，所有的(de)路徑，都在天使小鎮規劃完畢。在這(zhè)裏，老人(rén)退休後的(de)閑暇、健康與陪伴，也(yě)都是小鎮運營的(de)日常。

 

獸爺問過老宋，天使小鎮這(zhè)樣的(de)養老和(hé)教育小鎮，最大(dà)難點是什(shén)麽。

 

他(tā)想了(le)想說，這(zhè)個(gè)天使般的(de)小鎮，一般的(de)房(fáng)地産團隊是不可(kě)能營造和(hé)運營到位的(de)。

 

2003年，宋衛平創辦了(le)一所包括學前和(hé)中小學的(de)綠城(chéng)育華學校。育華學校很火，報名入讀比經常是10：1。以緻校長(cháng)跟老宋約定，每年隻給他(tā)十個(gè)入讀名額，多(duō)一個(gè)都不行。2007年，綠城(chéng)在西湖邊上投資3億元建了(le)一所醫院。

 

就像宋衛平做(zuò)足球一樣，育華和(hé)綠城(chéng)醫院都很難稱得(de)上是精明(míng)的(de)商業布局。很多(duō)事情，都不是可(kě)以去求一個(gè)結果，但很多(duō)年後回首，枝繁葉茂，涓涓細流彙成大(dà)江奔流。

 

仔細想想，宋衛平已經爲天使小鎮這(zhè)樣的(de)項目準備了(le)十幾年。