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宋衛平的(de)養老計劃
來(lái)源 Source:昆明菲爾特企業管理咨詢有限公司        日期 Date:2018-08-24        點擊 Hits:2485

 

宋衛平的(de)養老計劃

 獸樓處 獸樓處

2014年秋天的(de)杭州,一場(chǎng)萬衆矚目的(de)商業事件關口。

 

漩渦中的(de)綠城(chéng)董事長(cháng)宋衛平在杭州玫瑰園,被一個(gè)上海來(lái)的(de)記者“逮”住了(le)。記者求老宋聊幾句事件,老宋點了(le)一根萬寶路說:

 

如果你能寫一篇中國老齡化(huà)的(de)深度報道,我可(kě)以考慮接受你的(de)采訪。


年輕的(de)記者當時(shí)淚奔:外面槍林(lín)彈雨(yǔ),爲了(le)上千億資産的(de)公司打得(de)頭破血流,當事人(rén)要我研究老齡化(huà),老齡化(huà)是什(shén)麽鬼呀。

 

那時(shí)這(zhè)個(gè)國家的(de)所有人(rén)都朝氣蓬勃,對(duì)世間萬物(wù)充滿期待。老齡化(huà)?誰會關心老齡化(huà)?

 

這(zhè)才幾年啊,仿佛所有人(rén)都老了(le)一圈。

 

今年十一月(yuè)份,老宋将迎來(lái)自己第五個(gè)本命年。

 

被人(rén)喊了(le)二十年“老宋”後,宋衛平終于要成爲名副其實的(de)“老年人(rén)”了(le)。這(zhè)位前舟山黨校老師居住在杭州郊區(qū)的(de)玫瑰園别墅裏。

 

“深知老年人(rén)的(de)寂寞與無奈”。

 

 

1

 

 

幾天前,《新華日報》刊發一篇文章(zhāng),翻譯過來(lái)就是“多(duō)生孩子少交錢”,讓2億單身男(nán)女(nǚ)淚奔:自己還(hái)是個(gè)寶寶,拿什(shén)麽生寶寶!

 

人(rén)口老齡化(huà)壓力之下(xià),生孩子都已成90後空巢老人(rén)的(de)任務了(le)。

 

我們社會生産老年人(rén)的(de)速度有點快(kuài)。

 

新華社說,人(rén)口老齡化(huà),法國用(yòng)了(le)115年,瑞士用(yòng)了(le)85年,英國用(yòng)了(le)80年,美(měi)國用(yòng)了(le)60年。什(shén)麽都快(kuài)如閃電的(de)中國,隻用(yòng)18年。

 

去年中國大(dà)陸出生了(le)1758萬新生兒(ér),60歲以上老年人(rén)卻達2.41億。人(rén)口學家預計到本世紀中葉,中國老年人(rén)口将達到4.87億,這(zhè)意味著(zhe)每三個(gè)人(rén)中,就有一個(gè)老年人(rén)。

 

2017年,中國人(rén)消費支出占GDP 的(de)比重不到40%,遠(yuǎn)低于美(měi)國近七成的(de)水(shuǐ)平,也(yě)低于老齡化(huà)嚴重的(de)日本和(hé)韓國。

 

對(duì)老齡化(huà)社會到來(lái)的(de)不确定感,讓所有人(rén)都小心翼翼。

 

過去兩年,養老領域已集聚中國最具實力的(de)開發商和(hé)保險公司。地産業希望以養老小鎮換取政策支持,險資則想利用(yòng)業務優勢參與小鎮開發。

 

然而,鮮有成功者。

 

除了(le)藍綠城(chéng)、萬科、保利之外,真正希望在這(zhè)領域深耕的(de)開發商寥寥無幾。保利地産介入,也(yě)是因爲董事長(cháng)宋廣菊的(de)母親有一年突然病重,才發現老年人(rén)需要的(de)商業服務太匮乏了(le)。

 

2013年,萬科在杭州良渚文化(huà)村(cūn)開發了(le)養老項目,500多(duō)套養老公寓很快(kuài)銷售一空。但郁亮卻随後宣布試點失敗:

 

房(fáng)子賣出去了(le),但買的(de)都不是老人(rén),都是爲自己10年後養老準備的(de),養老業務試點工作開展不起來(lái)。


所以萬科的(de)譚大(dà)師有次跟獸爺說,養老小鎮難做(zuò)在于有錢的(de)還(hái)沒老,老了(le)的(de)沒有錢。

 

作爲綠城(chéng)和(hé)藍城(chéng)集團創始人(rén),老宋相信自己能創造一種颠覆性的(de)養老地産模式——讓老有所依,老有所養,老有所樂(yuè)。

 

2007年,老宋就開始進入養老産業,但真正開始做(zuò)養老地産,是在2011年。

 

七年前,他(tā)把這(zhè)當成一門宏大(dà)的(de)課題,帶著(zhe)團隊一起去研究。團隊帶著(zhe)任務去了(le)世界各地,研究各國優秀的(de)養老項目。

 

幾年的(de)探索,他(tā)走過不少彎路,也(yě)獲得(de)了(le)很多(duō)寶貴的(de)經驗。

 

從建立之初,藍城(chéng)就将養老地産作爲四大(dà)闆塊之一。老宋意識到頤樂(yuè)學院運營之艱巨,2015年他(tā)個(gè)人(rén)出資成立了(le)藍城(chéng)頤養投資咨詢公司,整合藍城(chéng)此前在養老地産的(de)業務。

 

老宋也(yě)把自身對(duì)于老年生活烏托邦式的(de)幻想,寄托到了(le)自己重點打造的(de)幾個(gè)項目裏。

 

他(tā)的(de)養老小鎮起步于烏鎮雅園。養老地産是老宋那時(shí)最關心的(de)議(yì)題,融綠大(dà)戰的(de)時(shí)候,烏鎮雅園項目總經理(lǐ)去和(hé)老宋彙報工作,老宋依然和(hé)他(tā)談判著(zhe)産品,仿佛置身事外。

 

老宋用(yòng)類似老年大(dà)學的(de)頤樂(yuè)學院,爲老年人(rén)提供學習(xí)、娛樂(yuè)和(hé)社交的(de)機會。35000平方米的(de)頤樂(yuè)學院,提供烘焙、手工、書(shū)法、練功房(fáng)和(hé)舞蹈室,比大(dà)學的(de)社團還(hái)熱(rè)鬧。

 

烏鎮雅園對(duì)老宋來(lái)說是一次烏托邦的(de)實現。官員(yuán)、粉絲和(hé)客戶一撥撥地來(lái)烏鎮一隅,參觀這(zhè)個(gè)宋氏養老項目。

 

但老宋并不滿意。他(tā)開始設想另一場(chǎng)實驗,爲中國老齡化(huà)開出2.0版良方。

 

 

2

 


2017年12月(yuè)10日,一個(gè)溫暖的(de)冬日。

 

老宋帶著(zhe)藍城(chéng)衆多(duō)高(gāo)管,從杭州城(chéng)南(nán)驅車一個(gè)多(duō)小時(shí),到了(le)杭州城(chéng)西的(de)安吉縣。

 

在杭長(cháng)高(gāo)速安吉出口,一片岡巒起伏、竹樹青潤的(de)狹長(cháng)山谷,浸潤著(zhe)一座甯靜的(de)小鎮。

 

這(zhè)裏是藍城(chéng)的(de)天使小鎮。老宋是過來(lái)驗房(fáng)的(de)。

 

藍綠城(chéng)的(de)項目總最害怕的(de),不是銷售不好,而是老宋驗房(fáng)。在地産行業,老宋以對(duì)産品苛刻到極緻而聞名。

 

有一年獸爺在西湖邊上跟他(tā)喝茶。喝完茶走出茶館等車,外面下(xià)著(zhe)細微的(de)雨(yǔ),老宋打了(le)打大(dà)衣上的(de)水(shuǐ)珠,仔細研究了(le)下(xià)茶館布局,說:

 

這(zhè)裏應該多(duō)出一段屋檐的(de)。


在天使小鎮,老宋眯著(zhe)眼走過假山疊石、樓台亭榭、汀石錯落;檢驗著(zhe)項目的(de)青竹、瓦礫,和(hé)花磚——他(tā)滿意而歸。

 

他(tā)說,天使小鎮是藍城(chéng)的(de)中式産品中,把細節和(hé)質感還(hái)原得(de)最好的(de)之一。

 

 

天使今年已經開盤兩次了(le),每次都以光(guāng)速售罄。

 

美(měi)肯定是他(tā)們下(xià)單最重要的(de)理(lǐ)由之一。天使小鎮被5000畝湖泊山谷環抱,800多(duō)套“陌上花開”的(de)頤樂(yuè)學院公寓,就在溪山之間。

 

天使小鎮更重要的(de)意義在于,這(zhè)是宋衛平“頤養2.0”的(de)第一個(gè)母本。

 

項目方統計了(le)一下(xià),已購(gòu)房(fáng)的(de)客戶中,47%是爲了(le)養老,30%客戶的(de)目标是爲了(le)教育。

 

天使小鎮最初的(de)買家主要是宋衛平的(de)粉絲。但随著(zhe)口碑傳開,北(běi)京、上海和(hé)杭州的(de)買家開始來(lái)了(le)。

 

這(zhè)都是中國老齡化(huà)最爲嚴重的(de)城(chéng)市。以杭州爲例,去年年底有老年人(rén)口167萬人(rén)了(le),占總人(rén)口數的(de)22%。

 

這(zhè)意味著(zhe),平均不到5人(rén)中,就有一位老人(rén)。即将迎來(lái)六十歲的(de)老宋,馬上要成爲杭州這(zhè)167萬分(fēn)之一。

 

對(duì)人(rén)老以後怎麽辦這(zhè)件事,他(tā)顯然比其他(tā)人(rén)要懂(dǒng)得(de)多(duō)。

 

以烏鎮雅園爲代表的(de)“頤養1.0版”,主要針對(duì)60-80歲的(de)活力長(cháng)者。而天使小鎮“2.0版”覆蓋的(de)年齡段,将向下(xià)和(hé)向上延伸。

 

老宋說,天使小鎮引進嵌入式養老機構,不僅能對(duì)失能失智以及高(gāo)齡長(cháng)者提供進行養護,還(hái)可(kě)以爲有需要的(de)長(cháng)者提供上門居家護理(lǐ)。

 

對(duì)于活力老人(rén),開設更有活力的(de)頤樂(yuè)學院,打造一個(gè)全天候的(de)退休桃花源。

 

在天使小鎮,他(tā)要将“教育小鎮”與“退休社區(qū)”徹底混合了(le)。小孩的(de)上學問題和(hé)老人(rén)的(de)養老問題,都可(kě)以在這(zhè)裏解決。

 

孩子從幼兒(ér)園、小學、初中到高(gāo)中,所有的(de)路徑,都在天使小鎮規劃完畢。在這(zhè)裏,老人(rén)退休後的(de)閑暇、健康與陪伴,也(yě)都是小鎮運營的(de)日常。

 

獸爺問過老宋,天使小鎮這(zhè)樣的(de)養老和(hé)教育小鎮,最大(dà)難點是什(shén)麽。

 

他(tā)想了(le)想說,這(zhè)個(gè)天使般的(de)小鎮,一般的(de)房(fáng)地産團隊是不可(kě)能營造和(hé)運營到位的(de)。

 

2003年,宋衛平創辦了(le)一所包括學前和(hé)中小學的(de)綠城(chéng)育華學校。育華學校很火,報名入讀比經常是10:1。以緻校長(cháng)跟老宋約定,每年隻給他(tā)十個(gè)入讀名額,多(duō)一個(gè)都不行。2007年,綠城(chéng)在西湖邊上投資3億元建了(le)一所醫院。

 

就像宋衛平做(zuò)足球一樣,育華和(hé)綠城(chéng)醫院都很難稱得(de)上是精明(míng)的(de)商業布局。很多(duō)事情,都不是可(kě)以去求一個(gè)結果,但很多(duō)年後回首,枝繁葉茂,涓涓細流彙成大(dà)江奔流。

 

仔細想想,宋衛平已經爲天使小鎮這(zhè)樣的(de)項目準備了(le)十幾年。